Bakıda “kompakt planlı” mənzillərə maraq artır

Bakıda son illərdə daşınmaz əmlak bazarında diqqət çəkən seqmentlərdən biri də kiçik kvadratmetrlik 2 otaqlı mənzillərdir. Bu tip mənzillər adətən 45–65 kvadratmetr aralığında olur və kompakt planlaşdırma ilə daha səmərəli yaşayış sahəsi təqdim edir.

Bazar göstəricilərinə əsasən, bu mənzillərə kirayə tələbat yüksək olaraq qalır. Aylıq kirayə qiymətləri yerləşmə və təmir səviyyəsindən asılı olaraq əsasən 400–700 manat aralığında dəyişir. Mərkəzi və yeni tikili binalarda isə bu rəqəm daha yuxarı ola bilir.

Satış bazarında kiçik sahəli 2 otaqlı mənzillərin qiyməti orta hesabla 100 min manatdan başlayaraq 150–170 min manatadək yüksəlir. Bu da onların həm şəxsi istifadə, həm də investisiya məqsədi üçün aktiv şəkildə seçilməsinə səbəb olur.

Mütəxəssislərin hesablamalarına görə, bu tip mənzillərin illik kirayə gəlirliliyi təxminən 4–6 faiz aralığında formalaşır. Aylıq orta 550–600 manat kirayə gəliri nəzərə alındıqda investisiyanın geri dönüş müddəti təxminən 16–21 il arasında dəyişir.

Ekspertlər bildirir ki, kiçik kvadratmetrlik 2 otaqlı mənzillər xüsusilə gənc ailələr və stabil kirayəçi axtaran şəxslər üçün daha cəlbedicidir. Bu səbəbdən bazarda boş qalma riski nisbətən aşağı qiymətləndirilir.

Ümumilikdə, bu seqment Bakıda “balanslı investisiya” kateqoriyasına aid edilir. Yəni həm 1 otaqlı mənzillərə nisbətən daha yüksək kirayə gəliri, həm də böyük mənzillərə nisbətən daha əlçatan alış qiyməti ilə seçilir və orta riskli investisiya kimi qiymətləndirilir.