Bakı daşınmaz əmlakında “studio tipli böyük mənzillər” trendi artır
Fins.az - Bakıda son illərdə daşınmaz əmlak bazarında diqqət çəkən tendensiyalardan biri də böyük kvadratmetrlik 1 otaqlı mənzillərə marağın artmasıdır. Bu tip mənzillər adətən 55–80 kvadratmetr aralığında olur və planlaşdırma baxımından daha geniş yaşayış sahəsi təqdim edir.
Bazar iştirakçılarının məlumatına görə, belə mənzillər kirayə bazarında standart 1 otaqlı mənzillərə nisbətən daha yüksək qiymətə təklif olunur. Aylıq kirayə qiymətləri yerləşmə və təmir səviyyəsindən asılı olaraq əsasən 450–800 manat aralığında dəyişir, mərkəzi və premium layihələrdə isə bu göstərici daha da yüksələ bilir.
Satış bazarında isə böyük sahəli 1 otaqlı mənzillərin qiyməti təxminən 100 min manatdan başlayaraq 160 min manatadək dəyişir. Bu da onları həm şəxsi istifadə, həm də investisiya məqsədi üçün fərqli seqmentə daxil edir.
Mütəxəssislərin qiymətləndirməsinə görə, bu tip mənzillərin illik kirayə gəlirliliyi orta hesabla 4–6 faiz aralığında formalaşır. Geniş sahə və daha komfortlu planlama səbəbindən bu mənzillərə tələbat xüsusilə gənc mütəxəssislər və kiçik ailələr arasında daha stabil qalır.
Bununla belə, qeyd olunur ki, böyük sahəli 1 otaqlı mənzillərin əsas üstünlüyü onların daha yüksək kirayə potensialı olsa da, satış qiymətinin də yüksək olması səbəbindən investisiyanın geri dönüş müddəti standart 1 otaqlı mənzillərlə müqayisədə bir qədər uzun ola bilər.
Ümumilikdə, bu tip mənzillər Bakı kirayə bazarında “komfort + kompakt investisiya” seqmenti kimi formalaşır və sabit gəlir axtaran investorlar üçün alternativ seçim hesab olunur.
