Bakıda binaların altındakı obyektlər investisiya bazarında aktivdir
Fins.az - Bakıda, xüsusilə yeni tikililərin birinci mərtəbələrində və binaların altında yerləşən kiçik qeyri-yaşayış sahələrinə investisiya yatırımı son illərdə həm fiziki, həm də hüquqi şəxslər üçün daha çox diqqət çəkən istiqamətlərdən biri kimi formalaşır. Bazar iştirakçıları bu tip obyektləri əsasən sabit icarə gəliri və inflyasiyadan qorunma imkanı baxımından nisbətən stabil investisiya aləti kimi qiymətləndirirlər.
Mövcud bazar təhlillərinə görə, Bakı şəhərində kommersiya tipli kiçik obyektlərin gəlirlilik göstəricisi yerləşmə və istifadə təyinatından asılı olaraq orta hesabla 6–10% aralığında dəyişir. Premium və aktiv lokasiyalarda bu göstərici 7–8,5% səviyyəsində formalaşır, ikinci dərəcəli ərazilərdə isə 8–10%-ə qədər yüksələ bilir. Daha zəif tələbat olan zonalarda isə gəlirlilik 6% və ondan aşağı səviyyədə qalır.
Hesablamalara əsasən, təxminən 100 min manat dəyərində qeyri-yaşayış sahəsi aylıq 600–800 manat arası icarəyə verildikdə illik gəlir 7200–9600 manat təşkil edir. Bu halda investisiyanın geri dönüş müddəti orta hesabla 10–14 il arasında dəyişir. Daha əlverişli lokasiyalarda bu müddət 8–10 ilə qədər azalır.
Ekspertlərin fikrincə, binaların altında yerləşən obyektlər əsasən gündəlik xidmət sahələri – aptek, market, gözəllik salonu və ofislər üçün daha yüksək tələbatla seçilir. Bunun əsas səbəbi həmin yaşayış komplekslərində formalaşan sabit müştəri axınıdır. Eyni zamanda 1–3 illik icarə müqavilələri sahibkarlara davamlı gəlir axını təmin edir.
Bununla yanaşı, risk faktorları da mövcuddur. Əsas risklərdən biri düzgün seçilməmiş lokasiyadır ki, bu halda obyektlərin uzun müddət boş qalması mümkündür. Digər tərəfdən, belə aktivlərin likvidliyi yaşayış mənzillərinə nisbətən daha aşağıdır və satış prosesi daha uzun çəkə bilər. Təmir və uyğunlaşdırma xərcləri də investisiya planlamasında nəzərə alınmalıdır.
Ümumilikdə bazar qiymətləndirmələri göstərir ki, Bakıda kiçik qeyri-yaşayış sahələri düzgün yerləşmə seçildiyi halda orta riskli, lakin sabit gəlir potensialına malik investisiya istiqaməti kimi çıxış edir. Bu aktivlər fiziki şəxslər üçün passiv gəlir mənbəyi, hüquqi şəxslər üçün isə portfel diversifikasiyası imkanı yaradır.
