Bakı şəhərində 2024-2025-ci illər arasında təkrar mənzil bazarında qiymət dəyişkənliyi əhəmiyyətli dərəcədə müşahidə olunub.

Bu barədə Finss.az-a Azərbaycan Qiymətləndiricilər Palatasından məlumat verilib.

Statistik göstəricilərə əsasən, mənzil qiymətlərinin paylanmasında aşağıdakı nəticələr əldə edilib:

• Moda (ən çox rast gəlinən qiymət intervalı): Təkrar bazarda ən tipik qiymətlər təxminən 1500–1700 AZN/kv.m intervalında yerləşir. Bu o deməkdir ki, elanların ən böyük qismi bu qiymət diapazonunda olan mənzilləri əhatə edir. Məsələn, bir araşdırmaya görə, 72% təklifin kvadratmetr qiyməti 2000 $/kv.m (3400 AZN/kv.m) aşağısında olub.
• Mediana (orta dəyər): Median qiymət 1900–2000 AZN/kv.m civarındadır. Bu o deməkdir ki, bazarda mənzillərin yarısı bir kvadrat metri 2000 manatdan ucuz, yarısı isə daha baha qiymətə satılır. Median qiymətin orta qiymətdən bir qədər aşağı olması, bahalı mənzillərin bazarda nisbətən az olmasına baxmayaraq, onların orta qiyməti yuxarı çəkməsi ilə əlaqədardır.
• Minimum (ən ucuz qiymət): Təkrar bazarda qeydə alınan ən ucuz mənzillərin qiyməti təxminən 700 AZN/kv.m civarındadır. Bu, adətən şəhərdən kənarda yerləşən, təmirsiz və ya yaşayış üçün şəraiti minimal olan köhnə tikililərdəki mənzillərə aiddir. Məsələn, 2022-ci ilin iyun ayında 700 AZN/kv.m qiymət qeydə alınmışdı və 2024-2025-ci illərdə də bu hədd təxminən eyni səviyyədə qalır.
• Maksimum (ən bahalı qiymət): Ən bahalı mənzillərin kvadratmetr qiyməti 7000 AZN/kv.m-ə qədər yüksələ bilir. Bakıda ultra-lüks seqmentdə, mərkəzdəki yeni tikili premium binalarda mənzillər üçün 6000-7000 AZN/kv.m qiymətləri tələb olunur. Bu qiymətlər çox nadir olsa da, bazarın orta qiymətini əhəmiyyətli dərəcədə artırır.
• 95% etibarlılıq intervalı: Mənzil qiymətlərinin 95%-i 1000 AZN-dən 4000 AZN-ə qədər olan intervalda yerləşir. Bu da deməkdir ki, bazarda çox sayda mənzil bu qiymət diapazonunda cəmləşir. Yalnız 5% mənzilin qiyməti bu çərçivədən kənar qalır, yəni çox ucuz və ya çox bahalı ekstrem hallardır. Əlavə olaraq, ortalama qiymətin etibarlılıq intervalı təxminən ±20 AZN civarındadır, bu da bazarda çox sayda təklifin olması nəticəsində qiymətlərin daha dəqiq təhlil edilməsinə imkan verir.

Bu statistik məlumatlar göstərir ki, bazarda qiymətlərin yayılması (dispersiya) kifayət qədər genişdir, çünki qiymətlər 700 AZN-dən 7000 AZN-ə qədər dəyişir. Lakin bazarda ən çox alqı-satqı edilən seqment 1000–2500 AZN/kv.m aralığında yerləşir. Ekstremal bahalı və ucuz mənzillər nadir hallarda satılır və onlar daha spesifik şəraitə malikdir. Bu səbəbdən, bazarın ümumi vəziyyəti orta göstəricilər (ortalama və mediana) ilə təsvir edilə bilər, lakin konkret mənzilin qiymətini müəyyən edən əsas faktor onun yerləşdiyi seqmentdir (ucuz/orta/bahalı).

Fuad Mədətov
Finss.az