Son bir il ərzində Bakı şəhərində təkrar mənzil bazarında qiymətlər artım meylini davam etdirib.

Bu barədə Finss.az-a Azərbaycan Qiymətləndiricilər Palatasından məlumat verilib.

Məlumata görə, aprel 2024-dən aprel 2025-ə qədər olan dövrdə orta qiymətlərdə ikirəqəmli artım faizi (təxminən 10-15%) qeydə alınıb. Bu müddət ərzində bazarda durğunluq müşahidə olunsa da, ümumi trend bahalaşma istiqamətində olub. Bu artımın əsas səbəblərindən biri, yeni tikili mənzillər segmentində yüksək tələbatın qiymətləri sürətlə artırmasıdır.

Bazarın dinamikası:

• Təkrar mənzil bazarının canlanması nəticəsində satışa çıxarılan mənzillərin sayı artıb. Lakin, təklif genişlənsə də, bu artım tələbi tam ödəməyib. Nəticədə, mənzil qiymətləri hələ də yüksək qalmağa davam edib.
• Artımın xüsusilə yeni tikili mənzillər seqmentində nəzərəçarpacaq olduğu bildirilir. Bu seqmentdə yüksək tələbat və yeni layihələrin sayı bazara olan tələbin qarşılanmasına kömək etməmiş və qiymət artımını sürətləndirib.

İnflyasiya ilə müqayisə:

• Mənzil qiymətlərinin artım tempi, ölkədəki ümumi inflyasiya səviyyəsindən dəfələrlə yüksəkdir. Məsələn, 2025-ci ilin rübündə mənzil qiymətləri artımı ölkə üzrə istehlak inflyasiyasını 2,6 dəfə üstələyib. Bu, bazarda baş verən qiymət artımlarının ölkə iqtisadiyyatı ilə müqayisədə yüksək olduğunu göstərir və əhalinin mənzil almaq üçün ödəməli olduğu xərclərin artdığını ifadə edir.

Bu dinamika göstərir ki, bazar qiymətləri hələ də yüksək qalır və tələb təklifdən üstündür, bu da mənzil bazarının daha da bahalaşmasına səbəb olur.

Fuad Mədətov
Finss.az